При поиске квартир, подходящих под закупку, мы проверяем можно ли участвовать в закупке по доверенности от собственника - https://almiks.ru/doverennost . И иногда сталкиваемся с ситуацией, когда в рамках одного региона, и даже в рамках одного города, один заказчик допускает участие по доверенности, а другой – нет. Разберемся почему так происходит.

Дело в том, что Федеральный закон №44-ФЗ «О контрактной системе», в рамках которого работают все заказчики разрабатывался под закупки вообще. То есть в приоритете у законодателя были закупки продуктов питания для детских садиков, лекарств для больниц, мебели и компьютеров для школ. В таких закупках участник – это юридическое лицо или предприниматель, который подает заявку, подписывает контракт, исполняет его и получает деньги.

При этом существуют такие закупки, как госзакупки недвижимости. Такие закупки попали в общий котел всех закупок заодно. Но в госзакупках недвижимости есть особенность – на стороне поставщика появляется еще одно лицо – собственник квартиры. То есть мы, как поставщик, подаем и подписываем заявку, подписываем контракт, а далее по контракту право собственности на квартиру переходит госзаказчику от собственника, собственник также получает деньги за квартиру.

В этот момент у заказчиков и происходит разделение: некоторые считают, что такой возможности в законе не предусмотрено. Соответственно не может быть такого, что одно лицо подаёт подписывает заявки, а деньги перечисляются по факту другому лицу.

Другие же заказчики считают, ну и и что, что в законе этого не прописано. Прямого запрета нет, соответственно всё это законно.

Получается, что те, кто считают схему сделки законной, допускают участие по доверенности. Другие же считают, что тот, кто подписал заявку и контракт, он же должен передавать право собственности и получать деньги. То есть участие возможно только по электронной подписи собственника.

Таким образом, из-за отсутствия в законодательстве прописанного четкого механизма госзакупок квартир, мы сталкиваемся с разнообразной практикой его применения. Поэтому так важно еще на этапе подготовки объекта к загрузке окончательно определиться со схемой сделки: по доверенности или по электронной подписи собственника.
https://almiks.ru/doverennost