ВОПРОС:
Какой процент берёт инвестор при выкупе квартиры? Какие риски?
ОТВЕТ:
Перед выкупом нужно ответить на вопрос:
Выкуп квартир до участия в закупке или выкуп после победы на аукционе?
Подробнее в справке по ссылке: https://almiks.ru/procurement
Выкуп квартир до участия в закупке или выкуп после победы на аукционе?
Подробнее в справке по ссылке: https://almiks.ru/procurement
Выкуп после победы на аукционе.
Средний процент, который берёт инвестор 4% в месяц от суммы займа.
Инвестора не интересуют детали сделки, он даёт деньги по договору займа.
Для поиска инвестора важно понимать, на кого оформляется займ.
Если на нас с Вами, то присылайте объект на оценку. Оценим и с Вами обсудим прибыльность сделки и риски по объекту.
Например - 0,5% сделок имеют риск непринятия объекта после победы на аукционе.
Риск минимальный, но есть.
Пример:
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/common-info.html?regNumber=0134300045923000116
Причина:
Инвестора не интересуют детали сделки, он даёт деньги по договору займа.
Для поиска инвестора важно понимать, на кого оформляется займ.
Если на нас с Вами, то присылайте объект на оценку. Оценим и с Вами обсудим прибыльность сделки и риски по объекту.
Например - 0,5% сделок имеют риск непринятия объекта после победы на аукционе.
Риск минимальный, но есть.
Пример:
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/common-info.html?regNumber=0134300045923000116
Причина:
Это пример не выкупа!
Это пример как работает 0,5% вероятности негативного сценария после победы на аукционе. Когда речь идёт о выкупе, то на берегу рассматриваются варианты не только заработка, но и негативные сценарии, так как заранее нужно понимать, кто и что делает и сколько кто теряет в деньгах. Инвестор в любом случае получает 4% в месяц за инвестирование.
Это пример как работает 0,5% вероятности негативного сценария после победы на аукционе. Когда речь идёт о выкупе, то на берегу рассматриваются варианты не только заработка, но и негативные сценарии, так как заранее нужно понимать, кто и что делает и сколько кто теряет в деньгах. Инвестор в любом случае получает 4% в месяц за инвестирование.
Выкуп перед участием в закупке.
В данной схеме брать деньги по договору займа у инвестора более рискованно.
Так как нет гарантий победы в аукционе.
Квартира покупается заранее и уже 4% в месяц (инвесторская мотивация) начинает считаться.
Если большой город, то квартира как-то продастся даже в случае проигрыша в аукционе, скорее всего, с убытком, так как придётся уменьшать её стоимость, чтобы быстрее продать.
Если маленький город, то сроки поиска покупателя растягиваются на неопределённый срок, а долг перед инвестором растёт.
P.S.
Выкуп подразумевает командировку.
Партнёр или представитель нашей компания поедет на объект для организации ремонтных работ. Собственником станет инвестор (удалённо), а квартиру нужно привести в порядок для передачи государственному заказчику.
Мы рассматриваем выкуп, если он соответствует следующим критериям:
https://almiks.ru/criterion
Так как нет гарантий победы в аукционе.
Квартира покупается заранее и уже 4% в месяц (инвесторская мотивация) начинает считаться.
Если большой город, то квартира как-то продастся даже в случае проигрыша в аукционе, скорее всего, с убытком, так как придётся уменьшать её стоимость, чтобы быстрее продать.
Если маленький город, то сроки поиска покупателя растягиваются на неопределённый срок, а долг перед инвестором растёт.
P.S.
Выкуп подразумевает командировку.
Партнёр или представитель нашей компания поедет на объект для организации ремонтных работ. Собственником станет инвестор (удалённо), а квартиру нужно привести в порядок для передачи государственному заказчику.
Мы рассматриваем выкуп, если он соответствует следующим критериям:
https://almiks.ru/criterion