Мы выкупаем квартиры с партнёрами, но есть критерии, когда это возможно:

Критерий №1
Выкуп возможен с партнёром, который имеет опыт не менее одной завершённой сделки. Выкуп — это редкий тип сделок: 3%-5% от всех сделок по России. Также самый рискованный тип сделки. Поэтому он возможен только с опытным партнёром.

Критерий №2
Ранее данному заказчику был опыт поставки недвижимости. То есть мы уверены в адекватности требований государственного заказчика. Выкупив квартиру, мы хотим исключить риски, связанные с некомпетентностью сотрудников приёмочной комиссии.
Важно:
Квартира соответствует всем параметрам технического задания и нет сомнения. Например - требуется определённый износ дома и у нас есть справка по износу, то есть каждый параметр мы инвестору или себе можем подтвердить.

Критерий №3
В рамках города много закупок, а предложений мало. То есть мы понимаем, что вероятность победы высокая. Не хочется выкупить квартиру по цене собственника, а потом проиграть аукцион и остаться с квартирой. При этом есть вариант выкупить квартиру после победы на аукционе. Но данный способ требует согласования с государственным заказчиком.

Инвесторы с нашей стороны готовы рассматривать выкуп квартиры только если партнёр имеет опыт завершённой сделки через доверенность или через электронную цифровую подпись собственника.

Также обращаем внимание, что, выкупая квартиру, возникает налог с её продажи. Эту сумму стоит учитывать при расчёте маржинальности сделки.

Критерий №4
Минимальная дельта между ценой квартиры и НМЦК - 500 000 рублей

Критерий №5
Партнёр выбрал схему выкупа и понимает риски выбранной схемы.
https://almiks.ru/procurement


Реальный анти-кейс выкупа.