Минимальная комиссия за сопровождение сделки, которую мы закладываем, когда берем объект в работу, составляет 100 000 рублей.

Это исключительно связано с целесообразностью сделки. Есть стандартные расходы, которые мы с вами несём независимо от суммы комиссии. При этом расходы на ремонт прибавляем к минимальной комиссии или ремонт финансирует собственник за свой счёт.

Минимальная комиссия за сопровождение сделки включает следующие расходы:
2 000 или 6 000 рублей - платеж площадке за победу на аукционе
1 000 рублей (в среднем) - за пересылку контрактов оригиналов заказчику
4 000 (в среднем) - банковская гарантия
7% - налоги, которые мы платим со всей суммы комиссии от собственника
Итого :
20 000 рублей в среднем уходит в расходы сразу или больше в случае форс-мажоров. То есть прибыль с минимальной комиссии за сопровождение сделки 80 000 рублей.

Если квартира требует ремонта и финансирует компания, то прибавляем 20% от стоимости ремонта.

Минимальная комиссия = Минимальная комиссия за сопровождение сделки + Ремонт + 20% от расхода на ремонт

Например:
НМЦК - 1 500 000
Квартира - 1 000 000
Минимальная комиссия за сопровождение сделки - 100 000
Ремонт - 200 000
20% от расхода на ремонт - 40 000
Минимальная комиссия = 100 000 + 200 000 + 40 000 = 340 000
Если на аукционе будут торги, то с 1 500 000 мы можем упасть максимально до 1 340 000 рублей


Также бывают сделки, где нам приходится ехать на регистрацию самим, например, нотариальные сделки. И возникают расходы, связанные с транспортировкой, командировочным проживанием и питанием.

Как результат, низкомаржинальные сделки могут не только нам с вами дать очень маленький плюс в деньгах, но и даже минус.