ВОПРОС:
Нет плана по квартире, что делать?
ОТВЕТ:
Когда мы проверяем объект, то должны убедиться, что план и факт совпадает.
Бывали случаи, когда собственники просто не знали о наличии у них перепланировки. А были случаи, когда перепланировки не было, но факт и план не совпадал из-за ошибки в документах. Без плана идти в аукцион нельзя. Для получения плана собственник может обратиться в БТИ и запросить технической план квартиры. Ему могут дать выписку из техпаспорта или выдать технический паспорт на квартиру. Сроки и условия необходимо уточнять в каждом БТИ индивидуально.
Еще один вариант получения плана на квартиру - заказать выписку из ЕГРН через госуслуги.
Подробнее:
https://almiks.ru/0302
Бывали случаи, когда собственники просто не знали о наличии у них перепланировки. А были случаи, когда перепланировки не было, но факт и план не совпадал из-за ошибки в документах. Без плана идти в аукцион нельзя. Для получения плана собственник может обратиться в БТИ и запросить технической план квартиры. Ему могут дать выписку из техпаспорта или выдать технический паспорт на квартиру. Сроки и условия необходимо уточнять в каждом БТИ индивидуально.
Еще один вариант получения плана на квартиру - заказать выписку из ЕГРН через госуслуги.
Подробнее:
https://almiks.ru/0302
ВОПРОС:
Есть 100% уверенность, что нет перепланировок и собственник, готов рискнуть и идти в закупку без плана через свою электронную подпись. Можно?
ОТВЕТ:
Мы не рекомендуем, так как могут быть сюрпризы. Если собственник, готов рисковать попаданием в РНП, к штрафам и что квартиру не примут, то пусть рискует.
Ниже примеры, что может быть:
Ниже примеры, что может быть:
Кейс №1
Квартира не соответствует ТЗ
Смотрим техническое задание
Квартира требуется - "не менее 33 кв.м.
Смотрим выписку
Общая площадь квартиры - 33,5
Плана нет
И тут всё логично.
Данные берём из выписки и ставим в заявке 33,5.
Смотрим внимательно, требования технического задания.
Или читаем справку: https://almiks.ru/area
Данные берём из выписки и ставим в заявке 33,5.
Смотрим внимательно, требования технического задания.
Или читаем справку: https://almiks.ru/area
Получаем технический паспорт
И видим, что в выписке оказалась площадь с учётом балкона.
И не правильная общая площадь - 33,5
А правильная общая площадь - 32,7
И не правильная общая площадь - 33,5
А правильная общая площадь - 32,7
То есть квартира не соответствует ТЗ
Кстати данная информация была и в выписке из домовой книги.
Кейс №2
Квартира соответствует ТЗ
Смотрим техническое задание
Общая площадь более или равна 30 кв. метров
Смотрим выписку
Общая площадь 34,5.
Плана нет.
Плана нет.
Указываем площадь в заявке
При подачи заявки указываем площадь, как в выписке.
После победы получаем технический паспорт и там:
После победы получаем технический паспорт и там:
Проблема доп.соглашений
Согласно техническому заданию требуется общая площадь больше или равна 30 кв. метров.
В заявке указали общую площадь, как в выписке 34,5 кв.метров.
Получив технический паспорт оказалось, что общая площадь 32,6 кв. метров.
Вообще ничего страшного. Подаём техпаспорт в росреестр и после в выписки будет верная площадь без учёта балкона.
Но в заявке на аукцион мы указали 34,5 и в контракт идёт 34,5. К сожалению не все заказчики готовы заключать дополнительные соглашения, особенно, где речь идёт об "ухудшении" показателей.
То есть победили с площадью 34,5 кв. метров, а потом через доп.соглашение уменьшили до 32,6 кв.метров. По сути квартира таже, но некоторым заказчикам проще расторгнуть контракт, чем заключать доп.соглашения.
В заявке указали общую площадь, как в выписке 34,5 кв.метров.
Получив технический паспорт оказалось, что общая площадь 32,6 кв. метров.
Вообще ничего страшного. Подаём техпаспорт в росреестр и после в выписки будет верная площадь без учёта балкона.
Но в заявке на аукцион мы указали 34,5 и в контракт идёт 34,5. К сожалению не все заказчики готовы заключать дополнительные соглашения, особенно, где речь идёт об "ухудшении" показателей.
То есть победили с площадью 34,5 кв. метров, а потом через доп.соглашение уменьшили до 32,6 кв.метров. По сути квартира таже, но некоторым заказчикам проще расторгнуть контракт, чем заключать доп.соглашения.
Кейс №3
Квартира соответствует ТЗ
Собственник давно получил квартиру от государства.
Решил продать недвижимость и тут закупка от государства.
Решил продать недвижимость и тут закупка от государства.
На фото видим
Слева от входа окно - ванной и туалета
Справа от входа окно - жилой комнаты
Справа от входа окно - жилой комнаты
Плана нет
Так как квартира передавалась давно, то документ с планом не требовали и не передавали собственнику. Сейчас в любой закупке, есть требования по предоставлению плана помещения.
Решили рискнуть, так как собственник всё же получил квартиру от государства. Явно же, всё хорошо.
Победили в закупке. Заказали технический паспорт и оказалось план и факт не совпадает.
План зеркальный, то есть наоборот. Слева не туалет, а комната. Справа не комната, а туалет.
Выяснилось, что в базах план квартиры собственника содержит план соседа.
Решили рискнуть, так как собственник всё же получил квартиру от государства. Явно же, всё хорошо.
Победили в закупке. Заказали технический паспорт и оказалось план и факт не совпадает.
План зеркальный, то есть наоборот. Слева не туалет, а комната. Справа не комната, а туалет.
Выяснилось, что в базах план квартиры собственника содержит план соседа.
Кейс №4
Квартира не соответствует ТЗ
В техническом задании требуется жилая площадь больше или равно 14 кв. метров.
Поставщик прикинул, что точно есть
Поставщик прикинул, что точно есть
Технический паспорт
После победы заказали технический паспорт и там сюрприз.
Думали 14 кв. метров, а оказалось 13,4 кв.метров
Думали 14 кв. метров, а оказалось 13,4 кв.метров
P.S.
Многие проблемы легко решаются, когда их знаешь до подачи заявки.
Если о проблемах узнаешь, после победы, то к сожалению не всегда их получается решить.
Многие государственные заказчики не любят доп.соглашения, когда нарушаются сроки поставки из-за переделки документов. К сожалению в сложной ситуации, госзаказчик может принять решения не вникать в наши с Вами проблемы, а просто расторгнуть контракт. Именно поэтому план нужен до подачи заявки, чтобы в самом начале понимать с чем имеем дело.
Если о проблемах узнаешь, после победы, то к сожалению не всегда их получается решить.
Многие государственные заказчики не любят доп.соглашения, когда нарушаются сроки поставки из-за переделки документов. К сожалению в сложной ситуации, госзаказчик может принять решения не вникать в наши с Вами проблемы, а просто расторгнуть контракт. Именно поэтому план нужен до подачи заявки, чтобы в самом начале понимать с чем имеем дело.