Начнём с общей площади.

• По ЖК РФ в общую площадь квартиры входят жилые и вспомогательные полезные помещения. Балконы, веранды, террасы, лоджии не учитываются. Эта норма используется для судебных разбирательств и при определении стоимости недвижимости.
• По СНИП балконы и лоджии в общую площадь включаются, но эти нормы важны только для строительства.

Итого для государственных закупок общая площадь включает в себя все жилые и вспомогательные помещения. Исключение – балконы, лоджии, веранды и террасы.

Пример:
Трехкомнатная квартира. Площадь одной комнаты – 10, второй – 12, третьей – 13 кв.м. Кухни – 10 кв.м., санузла – 6 кв.м., коридора – 8 кв.м.
Итого получается: 10 + 12 + 13 + 10 + 6 + 8 = 59 кв.м.


Теперь обсудим – жилую площадь.

По закону жилой считается площадь, в состав которой входят все помещения, пригодные для постоянного проживания:

• Спальная.
• Кабинет.
• Зал.
• Детская комната.

Фактически под жилой площадью подразумеваются помещения, в которых можно поставить диван или кровать, и отдыхать. Кухня, коридор, санузел и прочее для этих целей не подходят.