Перепланировка - изменение конфигурации жилого помещения (квартиры), требующее внесения изменения в технический паспорт помещения.

Например, демонтаж стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-столовую. Или объединение ванной комнаты с туалетом.

Если мы понимаем, что в рассматриваемой квартире сделана перепланировка нужно понять узаконена ли она. Узаконена перепланировка может быть двумя способами:
1) по решению суда.
2) постановлением администрации того населенного пункта, в котором находится квартира.

Соответственно нужно запросить у собственника решение суда или постановление администрации. Также нужно уточнить внесены ли сведения об изменении конфигурации квартиры в базы Росреестра. Это можно понять по выписке из ЕГРН.

Если какие-либо документы отсутствуют, то перепланировка считается неузаконенной и с такой квартирой нельзя идти в аукцион, заказчик ее просто не примет!