В данной схеме брать деньги по договору займа у инвестора более рискованно.
Так как нет гарантий победы в аукционе.
Квартира покупается заранее и уже 4% в месяц (инвесторская мотивация) начинает считаться.
Если большой город, то квартира как-то продастся даже в случае проигрыша в аукционе, скорее всего, с убытком, так как придётся уменьшать её стоимость, чтобы быстрее продать.
Если маленький город, то сроки поиска покупателя растягиваются на неопределённый срок, а долг перед инвестором растёт.
P.S.
Выкуп подразумевает командировку.
Партнёр или представитель нашей компания поедет на объект для организации ремонтных работ. Собственником станет инвестор (удалённо), а квартиру нужно привести в порядок для передачи государственному заказчику.
Мы рассматриваем выкуп, если он соответствует следующим критериям:
https://almiks.ru/criterion