ВОПРОС:
Нужен ли технический паспорт? Когда нужен технический паспорт, а когда не требуется?
ОТВЕТ:
Для оценки объекта требуется следующий список документов:
https://надёжный-поставщик.рф/start
По списку для оценки объекта требуется план помещения. Он может быть, как и в выписке ЕГРН, так и в кадастровом или техническом паспорте. Для оценки объекта требуется план, но не обязательно из технического паспорта.
Редко госзаказчики требуют для подачи заявки технический паспорт.
Часто госзаказчики требуют после победы на аукционе технический паспорт.
Итого для оценки объекта нам достаточно плана из выписки ЕГРН, если он есть в росреестре. Но после победы на аукционе в рамках требований государственного контракта от нас ждут предоставления технического паспорта (см.контракт).
Редко бывают случаи, когда объект вызывает сомнения и тогда мы можем запросить технический паспорт и до подачи заявки.
Ниже пример, как может быть:
https://надёжный-поставщик.рф/start
По списку для оценки объекта требуется план помещения. Он может быть, как и в выписке ЕГРН, так и в кадастровом или техническом паспорте. Для оценки объекта требуется план, но не обязательно из технического паспорта.
Редко госзаказчики требуют для подачи заявки технический паспорт.
Часто госзаказчики требуют после победы на аукционе технический паспорт.
Итого для оценки объекта нам достаточно плана из выписки ЕГРН, если он есть в росреестре. Но после победы на аукционе в рамках требований государственного контракта от нас ждут предоставления технического паспорта (см.контракт).
Редко бывают случаи, когда объект вызывает сомнения и тогда мы можем запросить технический паспорт и до подачи заявки.
Ниже пример, как может быть:
Выписка ЕГРН
Площадь по выписке 66 кв. метров
Технический паспорт
Площадь в техническом паспорте 65,2
Разные площади
В данном случае площади в выписке ЕГРН и техническом паспорте разные
Расположение
Расположение ванной и туалета верно в техническом паспорте, а не в выписке росреестра
Вопрос решаемый
Данную проблему решить можно, если это выясняется до подачи заявки на аукцион.
Если об этом узнаем после победы на аукционе, то будут проблемы с передачей квартиры.
Проблемы могут привести к расторжению контракта с применением штрафа со стороны госзаказчика.
В данном случае можно подать заявление в росреестр об исправлении ошибки и приложить технический паспорт. Но в части регионов технический паспорт не будет основанием и придёт отказ.
Пример ниже:
Если об этом узнаем после победы на аукционе, то будут проблемы с передачей квартиры.
Проблемы могут привести к расторжению контракта с применением штрафа со стороны госзаказчика.
В данном случае можно подать заявление в росреестр об исправлении ошибки и приложить технический паспорт. Но в части регионов технический паспорт не будет основанием и придёт отказ.
Пример ниже:
А что нужно в этом случае?
Собственнику лично или через своего представителя нужно придти в БТИ, взять технический план ( сокращённая версия технического паспорта). Только данный документ в оригинале вместе с заявлением подать в росреестр.