Смотрите таблицу:

Смотрите таблицу:

Смотрите таблицу:

Ремонт финансирует собственник квартиры.

В этом случае, затраты на ремонт мы всегда прибавляем к цене квартиры.
Например, квартира в объявлении стоит 1 000 000 рублей. Ремонт требуется на 50 000 рублей. В этом случае стоимость квартиры по факту составит 1 050 000 рублей.

Наша задача, чтобы собственник получил ту цену, которую хотел. В качестве мотивации можно предложить увеличить цену квартиры на небольшую стоимость. Так у собственника будет больше желания финансировать ремонт своей квартиры, чтобы продать её государству.

Ремонт делается только после победы на аукционе.

Ремонт финансирует агентство недвижимости.

Если на продажу квартиры собственник нанял риэлтора или агентство, то оно может участвовать в финансировании ремонта. Конечно, это при условии, что они получит от этого свою выгоду.

Тут важно обратить внимание, что есть два типа агентов. Есть агенты, которые хотят получить свой минимум и оказать собственнику минимальный набор услуг. А есть агенты, которые хотят получить ещё больше прибыли и при этом участвовать в финансировании ремонта.

Также есть случаи, где мы с агентством финансируем ремонт пополам и прибыль от сделки тоже делим пополам. Заключается договор с агентством, где прописываются условия.

Ремонт можем финансировать мы, как компания, совместно с партнёром.

Подходит для тех партнёров, кто готов к совместному инвестированию.
Преимущество - снижение издержек по сделке на привлечение инвестора.

Ремонт может финансировать инвестор.

Это сторонние люди или наши партнёры, желающие приумножить свой капитал. То есть партнёр нашёл сделку, но не готов инвестировать в ремонт. Так как сделка прибыльная, есть желающие сделать это за него.

Расход на инвестора ложится в общие расходы по сделке.
Для расчёта лучше брать 20%.
Например инвестор дал 100 000 рублей на ремонт. Ему вернётся 120 000 рублей. Где 100 000 возврат суммы вложения и 20 000 доход от инвестирования.

Сделать ремонт может сам собственник или у него есть родственники, кто занимается ремонтами или может нанять специалистов.

Пример сделки.
Партнёр Федотов Владимир - Московская область, г. Солнечногорск

Находим закупку, где требуется квартира в Московской области, городской округ Солнечногорск, кроме дер. Никулино, дер. Хметьево.
В результате обзвона находим квартиру по адресу:
Московская область, р-н. Солнечногорский, д. Новая, д. 3, кв. 7

Проверяем объект на возможность продать его государству.
После готовим список ремонтных работ.

Определяем, что работы сможет организовать сам собственник.
Но финансирование будет с нашей стороны. В данном случае мы заложили не более 80 000 рублей. Это Московская область, тут цены выше, чем в других регионах страны. После выполнения ремонта, собственница записывает нам видео

Это пример сделки, где с нас финансирование, а с собственника организация ремонта.

Есть собственники, которые готовы и финансировать и организовывать ремонт.
Например в этой закупке
https://zakupki.gov.ru/epz/order/notice/ea20/view/supplier-results.html?regNumber=0832200006623000297
Собственник взял на себя финансирование ремонта и его организацию и проведение. Благодаря этому подходу получилось выиграть аукцион при условии жёсткой конкуренции. Можете посмотреть количество участников.

Это стало возможным за счет того, что собственник преимущественно сам выполнял ремонтные работы и в расходы на ремонт закладывал только стоимость материалов. Это позволило снизиться больше других участников на аукционе.

Ремонт может организовать агентство недвижимости.
Пример:

Составили список ремонтных работ.
В данном случае мы решили с агентством недвижимости финансировать ремонт пополам.

После сделки мы взяли у агентства по телефону отзыв.

В целом, как Вы услышали из отзыва, для агентства не составило сложности организовать ремонт.

Если собственник или агентство не может организовать ремонт, то это можем сделать мы. Мы, в том числе это и наш партнёр. Например, если сделка ближе к партнёру, чем к нам. Но обращаю внимание, это происходит только по желанию партнёра.

Плюс за организацию ремонта мы отдельно доплачиваем, а также покрываем транспортные расходы и расходы связанные с проживанием и питаем, если сделка в соседнем городе. Мотивация за организацию ремонта обсуждается после оценки объекта.

Вот пример объекта

Мы составили список ремонтных работ на основании предложения партнёра.
Предложение партнёра

Но в данном случае сделка хоть и в регионе партнёра, но не в её городе. Наталья на нашем канале уже давала отзыв о работе с нами, но по другой сделке.

В данном случае она предложила поехать в город, где находилась квартира и организовать ремонт. Мы с ней обсудили отдельно её мотивацию за организацию ремонта. Так как это был другой город, то конечно потребовалось компенсировать затраты на транспорт и проживание + питание.

Если, ни собственник, ни агентство, ни партнёр не могут или не хотят организовать ремонт, то это сделаем мы.

Например партнёр – Михаил (отзыв по ссылке) находится в Курской области и у себя в регионе нашёл интересную сделку в соседнем городе. При этом собственник живёт в другой области.

Получается, что ни Михаил, ни собственник не могут заниматься ремонтными работами.

Сотрудник компании поехал в Орловскую область, взял ключи от квартиры и далее уже в Курской области организовал ремонт. При этом мотивация сотрудника, питание, проживание и транспортные расходы были заложены в смету перед участием в аукционе.
Примерная смета составляется после оценки объекта.

За организацию ремонта идёт доплата 10 000 – 50 000 рублей в зависимости от объёмов.

При общении с собственниками вы всегда держите в голове все возможные варианты того, кто может организовать ремонт. Практикуясь вместе с нами в конкретных сделках вы на автомате сможете быстро принимать решение в каком случае, какой вариант лучше.
Наш опыт позволит вам находить решения для любого вида сделок.

Да, когда уже был опыт, где вы или мы в конкретном городе выполнили ремонт. Только законченный и сданный объект даёт проверенных специалистов.

Разбор сделок, где ремонт был выполнен удалённо.
Ссылка

Пример кейса, где не было проверенных людей, но партнёр решил организовать ремонт удалённо.
Ссылка