Квартира может не подойти государственному заказчику или не пройти процедуру торгов, в случаях:

1) Многоквартирный дом ранее 1962 года. Для госзакупок рекомендуются дома от 1962 года, если нет других ограничений в техническом задании.
2) Имеется неузаконенная перепланировка,
3) В доме деревянные межэтажные перекрытия,
4) Квартира на цокольном этаже или подвале,
5) Квартира не достроена, дом не сдан,
6) Квартира без ремонта и короткий срок на передачу жилого помещения,
7) Высота потолков менее 2,5 м (померить рулеткой) и при этом нет натяжных потолков,
8) Деревянный дом,
9) Частный дом,
10) Квартира с обременением, на балансе банка,
11) Имеются крупные долги по коммуналке, налогам, судимость по экономическим преступлениям, банкротство собственника, собственник - аффилированное лицо с представителем заказчика (родственник),
12) Ветхий дом, подлежит капитальному ремонту, трещины по наружным стенам и другие дефекты дома или подъезда,
13) Квартира на последнем этаже с протечками,
14) В подвале протечки труб, талая вода или запах канализации,
15) На кухне нет окна,
16) Кухня менее 5 кв.метров,
17) Нет естественной вентиляции или на кухне или в ванной комнате или в туалете
18) Дом не имеет номер. Пример
19) Не рекомендуются дома, которые не обслуживает управляющая компания. То есть нет управляющей компании (ДУК,УК) или ТСЖ.
20) В закупке написано одно, а устно говорят другое.
Пример. В закупке написано про инвалидов, устно говорят, что не обращают внимание на нормы. Пример кейса: https://almiks.ru/disabled