Если ответить коротко, то риелтору мы можем обещать любое его желание. Только сразу уточнить, что нам делать, если после оценки объекта выяснится, что его желание не реализуемо.

Мы работаем так – оценка объекта и расчёт, что остаётся в качестве прибыли от сделки.

Можем работать в другом формате!
Согласиться на любые условия, оценить объект и сказать, что ошиблись, согласившись на его условия без оценки деталей сделки.

Спросите риелтора, как ему удобнее?
Сначала расчет и обсуждение условий?
Или сначала обсуждение условий, а потом расчёт ожидаемой прибыли от сделки?

Если последний вариант, то пусть называет условия, мы согласны.
Если сначала расчёт, то нужны данные для оценки объекта.

Если не понятно, что мы оцениваем, то:

1) Подходит или нет квартира по состоянию и по документам для госзакупок недвижимости. Она может подходить и для ипотеки и для других категорий, но может не подойти для государственного заказчика, так как есть своя специфика.

2) Сколько будет стоить ремонт. ВНИМАНИЕ !!! Любая квартира требует что-то доделать после победы на аукционе. Вопрос только в объёме. Мы считаем цену ремонта, которая нужна при госзакупках недвижимости.

3) Из объёмов ремонта решается, кто будет организовывать данный ремонт. Сколько будет стоить его организовать и контролировать.

4) Командировка. Объём ремонта определяет, нужна командировка или нет. Командировка – это транспортные расходы и проживание на месте. От сроков ремонта зависит продолжительность командировки.

5) Объём ремонта определяет сумму вложений, которые потребуется инвестировать в ремонт. Привлечение средств – это расход. Так как это могут быть кредитные средства или средства инвестора.

6) Анализ прошлых аукционов на такие квартиры, чтобы понимать до какой цены будут торги.

Итого:

Цена квартиры + Цена ремонта + Цена организации ремонта + Цена привлечения денег в ремонт = Цена, с которой идём на аукцион.

Далее смотрим Цену победных прошедших аукционов и пониманием, что остаётся.

Цена победных аукционов - Цена, с которой идём на аукцион = Остаток, который включает нашу комиссию и то, что можно обещать риелтору.