ВОПРОС:
Как проходит выкуп?
ОТВЕТ:
Есть два варианта выкупа, подробнее в статье по ссылке:
https://almiks.ru/procurement
Механика следующая:
Если выкупать нужно до участия в закупке, то, как только Вы узнаете о закупке от госзаказчика или с сайта закупок, то сразу ищите варианты.
https://almiks.ru/procurement
Механика следующая:
Если выкупать нужно до участия в закупке, то, как только Вы узнаете о закупке от госзаказчика или с сайта закупок, то сразу ищите варианты.
ПРИМЕР ДО
Оформляете квартиру на себя или на инвестора и подаёте заявку.
Обращаю внимание, такой тип сделок очень рискованный.
Есть вероятность большого падения на торгах, как, например, в этом аукционе:
Обращаю внимание, такой тип сделок очень рискованный.
Есть вероятность большого падения на торгах, как, например, в этом аукционе:
Или оставаться с квартирой.
Если в покупку вложены собственные средства, то в случае проигрыша продавать квартиру по цене покупки или ниже, чтобы быстрее продать.
Если средства инвестора, то платить инвестору за пользование деньгами придётся до момента продажи квартиры. Это дополнительный финансовый риск, который вы берете на себя.
Если в покупку вложены собственные средства, то в случае проигрыша продавать квартиру по цене покупки или ниже, чтобы быстрее продать.
Если средства инвестора, то платить инвестору за пользование деньгами придётся до момента продажи квартиры. Это дополнительный финансовый риск, который вы берете на себя.
ПРИМЕР ПОСЛЕ
Если выкупать квартиру можно после победы в аукционе, то на сделку есть смысл выходить после протокола о победе.
Сначала победили в аукционе, а потом выкупили квартиру.
При этом данный способ нужно проверять, подробнее в статье:
https://almiks.ru/procurement
При этом данный способ нужно проверять, подробнее в статье:
https://almiks.ru/procurement
ВАЖНО
Выкуп не всегда жизнеспособная история.
Вот пример, где мы шли по доверенности, а часть конкурентов выкупало квартиры.
Мы победили, хотя было 10 участников на аукционе.
Вот пример, где мы шли по доверенности, а часть конкурентов выкупало квартиры.
Мы победили, хотя было 10 участников на аукционе.
Причина нашей победы проста:
1
Цена
Конкурентная цена квартиры
2
Нет налога
Нет налога с продажи квартиры, как при выкупе
3
Нет процентов
Нет инвесторских процентов за вложение в покупку квартиры
P.S.
Если дельта меньше 500 000 руб выкуп не рекомендуем рассматривать вообще.
Дельта - это разница между НМЦК и ценой квартиры. Но правильнее ещё смотреть чем закончились прошлые закупки. Какие были падения по цене и сколько было участников. Также рекомендуем позвонить заказчику, чтобы узнать планируются ли аналогичные закупки в этом году и как много. Так мы страхуем себя на случай проигрыша – можно ли будет поучаствовать еще.
Если дельта меньше 500 000 руб выкуп не рекомендуем рассматривать вообще.
Дельта - это разница между НМЦК и ценой квартиры. Но правильнее ещё смотреть чем закончились прошлые закупки. Какие были падения по цене и сколько было участников. Также рекомендуем позвонить заказчику, чтобы узнать планируются ли аналогичные закупки в этом году и как много. Так мы страхуем себя на случай проигрыша – можно ли будет поучаствовать еще.