До 1 марта 2005 года общая площадь квартиры определялась как сумма всех ее помещений, включая лоджии и балконы, в соответствии с Приказом Министерства Российской Федерации по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 04.08.1998 №37 «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации».
После введения с 1 марта 2005 года в действие нового Жилищного кодекса РФ данная Инструкция в части включения в общую площадь жилых помещений площадей лоджий и балконов не действует.
Таким образом, на сегодняшний день балкон (лоджия) не включаются в общую площадь квартиры.
То есть если у нас есть документ (техпаспорт, кадастровый паспорт и др.) датированный до 01.03.2005 г., то общая площадь квартиры будет посчитана с учетом балкона. Если документ выдан позже, то уже без.