Гарантийные обязательства – это обязанность поставщика устранить в течение определённого срока недостатки товара, которые не были выявлены при приемке товара. Поскольку законодательство о закупках рассматривает квартиру как товар (также как и компьютер, автомобиль и т.д.), то обязывает заказчика прописывать в условиях контракта гарантийные обязательства, которые возникают у поставщика после передачи квартиры заказчику.
Следовательно, данный пункт носит обязательный, но на практике формальный характер. Причина в том, что заказчик приобретает квартиру не для себя, а для дальнейшей передачи детям-сиротам или гражданам, которых расселяют из аварийного жилого фонда. Квартира им передается по отдельному договору, который заключается между заказчиком и будущим собственником жилья. И в этом договоре нет понятия гарантийных обязательств. То есть новые собственники не знают о том, что могут обратиться с этим вопросом после получения ими квартиры.

Также важно обратить внимание на то, что если участие по доверенности, то гарантийные обязательства относятся к участнику закупки. То есть к нам, как к поставщикам, а не к собственнику.