ВОПРОС:
Собственник несовершеннолетний (ребёнок, дети), что делать в этом случае?
ОТВЕТ:
Если одним из собственников квартиры (доли в ней) является ребенок, то для нас это означает следующее:

1) Требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Поскольку продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, его права не должны ущемляться от такой продажи. За соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу. Без него сделка не состоится. Такое разрешение должно быть получено родителями несовершеннолетнего до подачи заявки на аукцион.

Если разрешения органов опеки и попечительства нет, то необходимо направить собственника получать его, так как оно понадобится в любом случае, независимо от способа продажи квартиры. Если разрешение не успевают получить до окончания сроков подачи заявки на аукцион, то закупку можно поставить себе на контроль. Когда появится новый аукцион и разрешение органов опеки и попечительства будет получено родителями несовершеннолетнего ребенка, можно участвовать в госзакупках.

Если документы поданы родителями в органы опеки и попечительства, но ко дню окончания сроков подачи заявки разрешение еще готово не будет, в этом случае нужно изучать детали конкретной сделки и после этого принимать решение о возможности подачи документов на аукцион без фактически полученного разрешения.

То есть для участия в аукционе необходимо запросить у собственника разрешение органов опеки, если разрешения нет, то участвовать не сможем в аукционе.

2) Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Контракт на поставку квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, удостоверяется нотариусом. И только после этого сдается на регистрацию. Рекомендуем позвонить заказчику и уточнить был ли уже у них опыт нотариальных сделок, а если да, то с каким нотариусом работали.