ВОПРОС:
Как определить износ дома?
ОТВЕТ:
Износ дома — это показатель, который нужно знать в виде точной цифры. При передаче квартиры государственному заказчику мы обязаны подтвердить процент износа дома документально. Узнать точный показатель процента износа дома можно только из двух документов:
- технический паспорт,
- справка об износе дома.

Справка об износе дома может быть со свежей датой обследования, либо с датой последнего обследования дома.
Вышеперечисленные документы выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Каким именно документом из перечисленных необходимо будет подтвердить процент износа, может сказать только государственный заказчик. Ему можно позвонить с уточнением, либо изучить в контракте пункты про передачу квартиры. Обычно это 3 - 5 разделы контракта. Чаще именно в этих разделах указывается перечень документов, которые необходимо передать вместе с квартирой государственному заказчику.

Но в среднем принято считать 1% износа за 1 год. Поэтому на этапе подбора объекта можно использовать эту обобщенную формулу.

Так, например, если требуется дом, износ которого не более 40%, то дому должно быть не более 40 лет на текущую дату. Если подобранный объект по годам постройки находится на нижней границе этого показателя, то можно позвонить в БТИ и уточнить, когда было последнее обследование по дому и какой показатель установлен.

Важно! БТИ не обязаны консультировать по этому вопросу. Но могут ответить, если им сказать, что платно обязательно закажем справку, если проходим по показателю в 40%. Так как квартиру хотим продать Администрации города, но у них установлен этот критерий.

Итого для поиска объекта ориентируем на год постройки, а для участия в аукционе ориентируемся на ответ госзакзачика (как подтверждать износ).

Если вопрос откуда у нас подход 1% = 1 год, то ниже история одной справки.
Справку прилагаю, а после справки запись разговора с БТИ.