ВОПРОС:
Выкупаете ли Вы квартиры? Когда возможен выкуп квартиры?
ОТВЕТ:
Да. Мы выкупаем квартиры. Но есть критерии, когда это возможно:

Критерий №1
Выкуп возможен с партнёром, который имеет опыт не менее одной завершённой сделки. Выкуп — это редкий тип сделок: 1%-3% от всех сделок по России. Также самый рискованный тип сделки. Поэтому он возможен только с опытным партнёром.

Критерий №2
Ранее данному заказчику был опыт поставки недвижимости. То есть мы уверены в адекватности требований государственного заказчика. Выкупив квартиру, мы хотим исключить риски, связанные с некомпетентностью сотрудников приёмочной комиссии.

Критерий №3
В рамках города много закупок, а предложений мало. То есть мы понимаем, что вероятность победы высокая. Не хочется выкупить квартиру по цене собственника, а потом проиграть аукцион и остаться с квартирой. При этом есть вариант выкупить квартиру после победы на аукционе. Но данный способ требует согласования с государственным заказчиком.

Инвесторы с нашей стороны готовы рассматривать выкуп квартиры только если партнёр имеет опыт завершённой сделки через доверенность или через электронную цифровую подпись собственника.

Также обращаем внимание, что, выкупая квартиру, возникает налог с её продажи. Эту сумму стоит учитывать при расчёте маржинальности сделки.