Question 1

ВОПРОС:

Если государство не принимает квартиру, обязан ли собственник возместить расходы на ремонт?
Госзаказчик отказался принять квартиру — что будет с деньгами, потраченными на ремонт?

Answer

Когда такой вопрос поступает от собственника или риелтора, мы в первую очередь задаём встречные вопросы:

С чем связан этот вопрос? (Был негативный опыт?)
На каком основании квартиру не принимает государство?

Получив ответы, можно рассмотреть возможные варианты развития событий:

Question 2

Вариант №1

Answer

Мы не берём в работу квартиры, которые могут не пройти приёмку у государственного заказчика.
Перед стартом мы проводим оценку объекта — именно в этом и состоит её смысл.
Если у нас есть сомнения в соответствии объекта требованиям, мы честно об этом говорим и не берём квартиру в работу. Следовательно, ремонт не производится, и рисков для клиента не возникает.
Данные для оценки объекта:
https://надёжный-поставщик.рф/start

Question 3

Вариант №2

Answer

Если квартира не принята по объективным причинам — ничего страшного.
После осмотра составляется акт с указанием причин отказа. Мы устраняем замечания, и объект принимается.
Госзаказчик имеет право указать на недостатки и потребовать их устранения.
Пример акта ниже

Question 4

Вариант №3

Answer

Если отказ от приёмки необоснован (квартира соответствует ТЗ), мы подаём в суд.
Если же собственник не желает судебных разбирательств по своей квартире, он может компенсировать нам расходы на ремонт.
💡 Мы рекомендуем заранее включить стоимость ремонта в цену продажи.
Даже при недорогом ремонте квартира будет выглядеть выгоднее на фоне аналогов на рынке. Это поможет продать её дороже — с учётом стоимости ремонта.

Question 5

Вариант №4

Answer

Квартира может быть не принята, если сам собственник мешает её передаче.
Например, если он не пускает комиссию для приёмки. В таком случае ответственность за срыв поставки лежит на собственнике.
Тогда он обязан:
– возместить расходы на ремонт;
– оплатить штраф, предусмотренный контрактом и договором.
⚠️ Если собственник не уверен в том, что действительно готов продать квартиру — лучше не участвовать в закупке. Это исключит риски возмещения расходов в случае отказа от сделки по его вине.