Объект проходит проверку у пяти человек.
1️⃣ Партнёр
2️⃣ Юрист по недвижимости
3️⃣ Юрист по госзакупкам
4️⃣ Технический специалист
5️⃣ Руководитель группы

📌 Благодаря такой системе мы минимизируем риски и видим полную картину ещё до подачи на закупку.

Первым включается партнёр загружая:
1️⃣ Фото квартиры и дома.
2️⃣ Документы на объект недвижимости.
3️⃣ Заполненное техническое задание .
4️⃣ Список ремонтных работ.

Чем больше фото — тем лучше. И вот почему:

1️⃣ Оценка состояния
По снимкам сразу видно, в каком состоянии квартира и дом, нужен ли ремонт и какой объём работ предстоит.

📌 Правило простое: что не видно на фото — то считаем под ремонт.

Например:

• не видно пола на кухне → значит, пол требует ремонта,
• не попала хотя бы одна стена → тоже закладываем ремонт этой стены.

Почему так?
Потому что любое помещение состоит из:

• четырёх стен,
• потолка,
• пола,
• окон и дверей.

Если на фото есть все эти поверхности — мы можем адекватно оценить состояние.
Если хоть одна не попала — автоматически считаем её проблемной.
👉 Чем больше фотографий, тем точнее понимание, что реально с объектом.

2️⃣ Перепланировки и соответствие нормам
Фото помогают проверить, есть ли:

• вентиляция на кухне и в ванной,
• окна в каждом помещении,
• дверные проёмы, арки, коридоры.

По фото можно понять, не было ли самовольных изменений, которые могут «завалить» объект на приёмке.

Документы на квартиру — это не просто «бумажки».
Они позволяют заранее понять:
1️⃣ Историю квартиры — как собственник её получил.
2️⃣ Риски регистрации — не возникнут ли проблемы при оформлении сделки.
3️⃣ Налоги — будут ли они у собственника при продаже.
4️⃣ Перепланировки — план из документов помогает сравнить с фактической планировкой.
5️⃣ Юридические нюансы — особенности, которые зависят от конкретной сделки.
📌 Без документов мы работаем вслепую.
С документами — сразу видим риски и понимаем, можно ли идти дальше.

Это один из ключевых этапов оценки объекта.
Как мы работаем:
1️⃣ Берём техническое задание госзаказчика.
2️⃣ Против каждого требования вписываем красным цветом фактические данные по квартире.
— Например: заказчик требует «год постройки дома не раньше 1971».
— В документах указано «1986». Значит, ставим красным: 1986.
3️⃣ Заполняем так по всем параметрам: год постройки, материал стен, площадь, коммуникации и т.д.

🔹 Итоги заполнения технического задания

После того как вы внесли все параметры по объекту, возможны три сценария:
1️⃣ Полное соответствие
Все пункты совпали с требованиями заказчика — объект подходит.
2️⃣ Жёсткое несоответствие
Нашли параметр, под который объект никак не подходит и исправить нельзя. Такой объект сразу отсеивается.
3️⃣ Непонятный параметр
Возник вопрос, что именно писать. В этом случае:

• уточняем у собственника,
• либо связываемся с заказчиком и проясняем, что это за требование и как его трактовать.

📌 Заполненное техзадание — это фильтр, который сразу показывает, стоит ли работать с объектом дальше или лучше искать другой.

Список ремонта — это навык, который формируется практикой.

📌 Сначала он нужен не для точной сметы, а чтобы научиться видеть по фото, какие поверхности требуют ремонта: стены, потолки, полы, окна, двери.

Да, поначалу будет трудно соотнести реальные работы и их стоимость.
Но:

• с каждой попыткой глаз становится «острее»,
• обсуждая с нами объект за объектом, вы начинаете понимать не только объём, но и цену ремонта.

На первых объектах от вас не требуется точный список ремонтных работ.
Главное — попробовать.
📌 Как это работает:

• мы вместе разбираем первый объект,
• показываем, что вы заметили, а что упустили,
• на втором объекте вы уже видите больше, чем в первый раз,
• постепенно добавляем новые аспекты.

👉 В итоге после 2–3 реальных обсуждений ваших объектов закрывается вопрос ремонта полностью.
Вы уже уверенно понимаете, где какие работы нужны и сколько они стоят.
А значит — можете точно оценивать жизнеспособность сделки.

https://almiks.ru/viability