В разрешении органов опеки всегда указывается условие о последующем приобретении иного жилого помещения, взамен продаваемого или же условие о зачислении денежных средств, полученных от продажи квартиры, на специальный счет ребенка (используется гораздо реже, в основном при переезде семьи в другой регион или страну).
Условие о последующем приобретении иного жилого помещения означает, что после продажи квартиры, родители должны приобрести с выделением детских долей новую квартиру.
При этом имущественные права детей не должны ухудшаться. Т.е. новая квартира должна быть или больше (чтобы у детей в собственности оказалась большая площадь) или расположена в новом доме в лучшем месте (стоимость такой квартиры будет выше, чем продаваемая).
Эти факторы оцениваются в органе опеки. Только после положительной оценки выдается разрешение на продажу.
Если на руках у нас нет уже выданного разрешения, то мы не можем быть на сто процентов уверены, что органы опеки оценят приобретаемую квартиру как лучший вариант и выдадут разрешение. Если придут к обратному выводу, то такая сделка будет невозможна.