В России есть два разных понятия: «ветхий дом» и «аварийный дом».

🔹 Ветхое жильё — это здание, которое находится в плохом состоянии (визуально или документально), но ещё не угрожает жизни и здоровью проживающих.

🔹 Аварийное жильё — дом, который признан непригодным для проживания и подлежащим расселению или сносу.

Когда дом признаётся ветхим
Формально в законах чёткого термина «ветхое жильё» нет, чаще применяется в быту и региональных программах.
Обычно к ветхому относят дома, где:

• износ основных конструкций составляет от 65% до 70%;
• имеются серьёзные дефекты (трещины в стенах, перекосы, гниение перекрытий), но они не создают непосредственной угрозы обрушения;
• дом не соответствует современным санитарным и техническим нормам, но ещё не подлежит немедленному расселению.

Как официально признаётся состояние дома
1. Собственники (или администрация) подают заявление в межведомственную комиссию при муниципалитете.
2. Комиссия проводит техническое обследование с привлечением специалистов.
3. По итогам:

• если износ 70% и более, и есть опасность для жизни — дом признают аварийным;
• если износ меньше, но условия плохие — его могут отнести к ветхому.

📌 Главное отличие: ветхий дом = жить можно, но тяжело; аварийный дом = жить нельзя, нужно расселять.

🔹 Износ дома = красный флаг
Если в техническом паспорте, на «Госуслугах» или в других источниках мы видим износ дома 65–75%, это тревожный сигнал.

Такой показатель напрямую говорит о риске ветхости жилья. А это значит: когда заказчик приедет принимать объект, он точно обратит внимание на процент износа. И если дом визуально «уставший» или документально по износу попадает в зону риска — объект не примут.

📌 Поэтому правило простое: при таких цифрах сразу бьём тревогу, проверяем реальный износ.

Лучше потратить время на перепроверку, чем потом потерять деньги вложенные в объект и на штрафы со стороны государства за неисполнения контракта.