При анализе квартиры мало ограничиться выпиской из ЕГРН.
Она лишь подтверждает текущее право собственности продавца, но не раскрывает его происхождение.

Для безопасности необходимо запросить у продавца документ-основание — именно он показывает, на каком основании квартира перешла в собственность. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследства, приватизации, решение суда или иной правоустанавливающий акт.

Зачем это важно?

Во-первых, документ-основание позволяет проверить законность приобретения продавцом недвижимости. Можем убедиться, что квартира не получена с нарушениями, например без согласия наследников или супруга.

Во-вторых, сравнение данных документа с выпиской из ЕГРН (адрес, площадь, дата, обременения) помогает выявить несоответствия. Если информация расходится, это сигнал о риске.

В-третьих, документ-основание позволяет построить цепочку переходов прав и исключить «слабые звенья», которые впоследствии могут привести к оспариванию сделки.

В зависимости от того на каком основании получена квартира, мы проверяем в каждом конкретном случае свои особенности приобретения квартиры. Данная проверка позволяет избежать юридических проблем, которые могут возникнуть после заключения контракта на поставку квартиры. Кроме того, заказчик также заинтересован в приобретении «чистой» квартиры без «подводных камней». Если, например, при регистрации перехода права собственности выяснится подобный  нюанс, сделка может быть приостановлена или вообще отменена. Кроме того, анализ документа-основания позволяет нам на этапе оценки квартиры понять будет ли собственник обязан заплатить налог с продажи квартиры и в каком размере. И если да, то данная сумма закладывается в расчет затрат и с учетом этого обстоятельства принимается решение идти в сделку или нет.