При анализе квартиры мало ограничиться выпиской из ЕГРН.
Она лишь подтверждает текущее право собственности продавца, но не раскрывает его происхождение.

Для безопасности необходимо запросить у продавца документ-основание — именно он показывает, на каком основании квартира перешла в собственность. Это может быть договор купли-продажи, дарения, наследства, приватизации, решение суда или иной правоустанавливающий акт.

Зачем это важно?

Во-первых, документ-основание позволяет проверить законность приобретения продавцом недвижимости. Можем убедиться, что квартира не получена с нарушениями, например без согласия наследников или супруга.

Во-вторых, сравнение данных документа с выпиской из ЕГРН (адрес, площадь, дата, обременения) помогает выявить несоответствия. Если информация расходится, это сигнал о риске.

В-третьих, документ-основание позволяет построить цепочку переходов прав и исключить «слабые звенья», которые впоследствии могут привести к оспариванию сделки.