До подачи заявления о банкротстве собственник вправе продать квартиру —
прямых ограничений нет. При этом необходимо учесть следующее:
- сделку могут оспорить в рамках будущего дела о банкротстве;
- при значительной сумме долгов продажа крупной собственности незадолго до банкротства может быть расценена как попытка скрыть имущество или уклониться от погашения долгов.
В такой ситуации мы
НЕ рекомендуем заходить в государственную закупку.
Во время процедуры банкротства (после начала) правила жёстко регламентируются ФЗ № 127‑ФЗ. Возможности зависят от стадии:
1). Стадия реструктуризации долговЛюбая сделка с недвижимостью требует
письменного согласия финансового управляющего (п. 6 ст. 213.11 ФЗ № 127-ФЗ). Без него продажа незаконна.
2). Стадия реализации имуществаСамостоятельная продажа
запрещена — всем имуществом распоряжается финансовый управляющий. Он включает недвижимость в конкурсную массу и продаёт её на торгах для расчётов с кредиторами (ст. 213.25 ФЗ № 127-ФЗ).
В этом случае мы видим, что самостоятельная продажа квартиры, равно как участие в государственной закупке –
невозможны, т.к. зависят от финансового управляющего.После завершения процедуры, как только суд вынес определение о завершении банкротства и списании долгов, собственник вправе
свободно распоряжаться оставшимся имуществом, в т. ч. продать квартиру. Ограничения:
- Нет обязательного срока ожидания — сделку можно оформить хоть на следующий день.
- Согласие финансового управляющего не требуется — его полномочия прекращаются после завершения процедуры.
- Продавать можно даже единственное жильё — если оно осталось в собственности должника.
Следовательно, после завершения процедуры банкротства, продажа квартиры через госзакупку
возможна.Подводя итог, чтобы ответить на вопрос о том, как процедура банкротства влияет на возможность поставки квартиры государству, нужно понять стадию процедуры банкротства: планируется/ в процессе/ или завершена.
Кроме того, у собственника обязательно нужно запросить ИНН и паспортные данные, чтобы мы сами могли проверить по открытым источника информацию о его банкротстве.