ВОПРОС:
Собственник несовершеннолетний (ребёнок, дети), что делать в этом случае? Опека?
ОТВЕТ:
Если одним из собственников квартиры (доли в ней) является ребенок, то для нас это означает следующее:
1) Если процедура закупки запрос котировок в электронной форме (пример) , то участвовать не получится. Участие возможно, если электронный аукцион (пример).
2) Требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Поскольку продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, его права не должны ущемляться от такой продажи. За соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу. Без него сделка не состоится. Такое разрешение должно быть получено родителями несовершеннолетнего до подачи заявки на аукцион.
Если разрешения органов опеки и попечительства нет, то необходимо направить собственника получать его, так как оно понадобится в любом случае, независимо от способа продажи квартиры. Если разрешение не успевают получить до окончания сроков подачи заявки на аукцион, то закупку можно поставить себе на контроль. Когда появится новый аукцион и разрешение органов опеки и попечительства будет получено родителями несовершеннолетнего ребенка, можно участвовать в госзакупках.
Если документы поданы родителями в органы опеки и попечительства, но ко дню окончания сроков подачи заявки разрешение еще готово не будет, в этом случае нужно изучать детали конкретной сделки и после этого принимать решение о возможности подачи документов на аукцион без фактически полученного разрешения.
То есть для участия в аукционе необходимо запросить у собственника разрешение органов опеки, если разрешения нет, то участвовать не сможем в аукционе.
3) Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Контракт на поставку квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, удостоверяется нотариусом. И только после этого сдается на регистрацию. Рекомендуем позвонить заказчику и уточнить был ли уже у них опыт нотариальных сделок, а если да, то с каким нотариусом работали.
Подробнее:
http://almiks.ru/notariats
1) Если процедура закупки запрос котировок в электронной форме (пример) , то участвовать не получится. Участие возможно, если электронный аукцион (пример).
2) Требуется разрешение органов опеки на продажу квартиры.
Поскольку продается имущество, принадлежащее несовершеннолетнему, его права не должны ущемляться от такой продажи. За соблюдением прав несовершеннолетних следят органы опеки и попечительства. Органы опеки и попечительства дают разрешение на продажу. Без него сделка не состоится. Такое разрешение должно быть получено родителями несовершеннолетнего до подачи заявки на аукцион.
Если разрешения органов опеки и попечительства нет, то необходимо направить собственника получать его, так как оно понадобится в любом случае, независимо от способа продажи квартиры. Если разрешение не успевают получить до окончания сроков подачи заявки на аукцион, то закупку можно поставить себе на контроль. Когда появится новый аукцион и разрешение органов опеки и попечительства будет получено родителями несовершеннолетнего ребенка, можно участвовать в госзакупках.
Если документы поданы родителями в органы опеки и попечительства, но ко дню окончания сроков подачи заявки разрешение еще готово не будет, в этом случае нужно изучать детали конкретной сделки и после этого принимать решение о возможности подачи документов на аукцион без фактически полученного разрешения.
То есть для участия в аукционе необходимо запросить у собственника разрешение органов опеки, если разрешения нет, то участвовать не сможем в аукционе.
3) Сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Контракт на поставку квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему, удостоверяется нотариусом. И только после этого сдается на регистрацию. Рекомендуем позвонить заказчику и уточнить был ли уже у них опыт нотариальных сделок, а если да, то с каким нотариусом работали.
Подробнее:
http://almiks.ru/notariats
или
